Hannover Ahlem: Sehr geräumiges attraktives Reihenhaus – KfW-Effizienzhaus 55

30453 Hannover, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Ein hell verputztes und gut gedämmtes KFW 55 Reihenmittelhaus mit guter Innenausstattung und bodentiefen Fenstern bietet einer Familie ein geräumiges zu Hause mit guter Anbindung und netter Nachbarschaft !
Im Erdgeschoss gibt es das Wohnzimmer, das über die gesamte Hausbreite reicht und mit einer Sofalandschaft und einem Esstisch zu möblieren ist. Hier ist der Zugang der Familie auf die Südterrasse und in den Garten. Stauraum bietet das fest installierte Gartenhaus. Die Küche ist zum Eingangsbereich angesiedelt und beinhaltet eine Einbauküche und einen Essplatz. Der Hauswirtschaft- Abstellraum, das Gäste-WC und eine Garderobennische vervollständigen das Raumprogramm des Erdgeschosses. Über eine schöne filigrane Holztreppe gelangt der Bewohner in die höheren Etagen.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer in Richtung des Gartens, das Schlafzimmer und das Bad weisen zur Eingangsseite. Das Dachgeschoss besteht aus einem wunderbaren geräumigen Studiozimmer und einer jeweils nach Norden und nach Süden ausgerichteten Dachterrasse zum Sitzen und Ausruhen, je nach Sonnenstand. Eine Abstellkammer sorgt für den nötigen Stauraum. Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, es gibt darüber hinaus noch Platz für die Fahrräder, Roller und anderes Equipment.

Ausstattung

-Echtholzparkettboden in allen Zimmern in Eiche geölt
-Filigrane Treppen mit Holzstufen in Eiche geölt, zwischen den Etagen
-In den Bädern, im EG-Flur und in der Küche sind anthrazitfarbene Fliesen auf dem Boden gepaart mit weiß gestrichenen Wänden
-Das Bad des Obergeschosses ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche mit raumsparend zu klappender Duschwand, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
-Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Fenster
-Küche mit EBK mit weißen Fronten, Rondell, dezentraler Backofen, breites Induktionskochfeld mit Abzugsesse, Spülmaschine, Kühl,- Gefrierschrank, Unterschränke mit Auszügen und Oberschränken mit Unterbaulampen, erhöhter Sitzplatz in der Küche, Glasschiebetür
-3-fach Wärmeschutz verglaste bodentiefe Fenster
-Schlafräumen haben ein fensterunabhängiges Lüftungssystem
-Außenrolladen im EG und an den Südfenstern des OGs und DGs, elektrisch zu betätigen
-Manche Fenster haben weiße Plissees
-Weiß beschichtete Innentüren
-Fußbodenheizung in allen Etagen
-Markise an der Erdgeschossterrasse, die bis zum Terrassenende ausfährt
-Bessere Ausstattung mit elektrischen Steckdosen, als vom Bauträger vorgesehen
-In allen Zimmern sind Netzwerksteckdosen
-Projektor Anschlüsse im Wohnzimmer für z.B. einen Beamer
-3 Zimmer haben Fernsehanschlüsse über SAT
-Außenwasserstelle auf der EG-Terrasse und auf der Nordterrasse im DG
-2 Dachterrassen im Studiozimmer
-Hauswirtschaftsraum/Abstellraum für Waschmaschine, Elektroschrank, Wasseruhr etc. neben der Küche
-Alle Häuser zusammen betreiben ein biogasbetriebenes BHKW mit 10jährigem Vertrag über enercity contracting
-Sicherheitseingangstür
-Gartenhaus
-Stellplatz am Haus

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 5 + Wohnküche + Gäste-WC + Bad mit Wanne und Dusche + Terrasse/Garten +2 Dachterrassen + Stellplatz

Nebenkosten monatlich: 148 € Abschlagszahlung für Strom, Abwasser und Wasser
90 € Wärme
78 € Abschlag für Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung
40 € Gebäudeversicherung: zusammen ca. 356 € + Telefonie

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Lage

In Ahlem sind vor ca. 5 Jahren Familienhäuser im Bereich der Heisterbergallee entstanden. Zur Straße gibt es einen mehrgeschossigen Riegel, dahinter sind in 4 weit auseinander liegenden Doppelstraßen, die als Anger mit einem mittigen vertieften Grünstreifen versehen sind, Häuser für Familien gebaut worden.
Vereinzelt aufgestellte Bänke laden zum Sitzen ein. Es gibt jeweils eine Zufahrtsstraße zu den Häusern und vor jedem Haus Vorgärten, so liegen die Häuserzeilen weit auseinander. Neben einem kleinen, gemütlichen Garten mit Terrasse dient auch der Anger selbst als Spielbereich für die Kinder. Auch ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnendstation der Linie 10 ist nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt, hier fahren mehrere Buslinien ins westliche und südliche Umland, außerdem auch die Linie 120, die zum Aegidientorplatz führt. Die Buslinie 700 verkehrt auf der Wunstorfer Landstraße, die nächste Haltestelle „Tegtmeyerallee“ ist ca. 10 Fußminuten entfernt. Geschäfte gibt es an mehreren Stellen in Ahlem. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

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