Hannover Herrenhausen: 2 Zimmer Wohnung im 2.OG im Charme der 1930er Jahre
30419 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Dipl.-Ing. (FH) Michaela Brinkmann
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Firmaarthax-immobilien.de
Dipl.-Ing. Michaela Brinkmann und Mirko Kaminski GbR -
AdresseKriegerstraße 28
30161 Hannover -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDMB 24229
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse30419 Hannover
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Etage2
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.47,54 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Käuferprovision3 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld165 EUR
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Kaufpreis95.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.
In einem gepflegten 11 Parteienhaus liegt diese Wohnung im 2.OG und ist über ein Treppenhaus mit Holzstufen, Holzgeländer und Terrazzopodesten zu erreichen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der Dachboden ist bereits ausgebaut.
In der Wohnung liegt ein Zimmer zur Straße, das zweite Zimmer, die Küche und das Bad mit Fenster weisen in den Innenhof. Das Fenster zur Straße ist neu und ist darüber hinaus mit einem zweiten Fenster als Kastenfenster konstruiert, so dass man die Geräusche der Straße bei geschlossenem Fenster nicht wahrnimmt.
Ausstattung
-Dielenfußboden in der Küche und beiden Zimmern
-Das Fenster zur Straße ist neu und als Kastenfenster konstruiert
-Flachheizkörper
-Tapezierte und gestrichene Wände
-Schöne Holzinnentüren aus dem Baujahr
-Heller Fliesenspiegel in der Küche, eine Speisekammer sorgt für Ordnung.
-Hell gefliestes Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, Fenster und Wasseruhr.
Die Wohnung ist seit 9/2020 an einen alleinstehenden Mieter vermietet, die Kaltmiete beträgt 405,-€ + Nebenkostenvorauszahlung von 85,-€
Sonstiges
2 Zimmer, Küche mit Speisekammer, (Küchenmöbel gehören dem Mieter), Wannenbad mit Fenster, 2.OG, Kellerraum
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Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de
Lage
Herrenhausen ist der Stadtteil mit dem schönen barocken Garten, dem Schloss, dem Berggarten und vielen Grünflächen. Der vor ca. 70 Jahren zuständige Stadtbaurat hat Verkehrsadern auf der West,- Süd ,- und Ostseite Hannovers so gebaut, dass der damalige Autofahrer schön ins Grüne gucken konnte. Inzwischen gibt es Geräuschschutzwände. Der Westschnellweg ist mit Unterführungen für den Fuß,- und Radverkehr ausgestattet, so dass der Bewohner dieses Stadtteils wunderbar in die Leineauen gelangt, die einen hohen Erholungswert haben.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist Herrenhäuser Markt, der Linien 4 + 5, mit denen man in ca.10 Minuten am Kröpcke (Innenstadt) ist. Der Fußweg zum Bahnhof Leinhausen, an dem die S-Bahnlinien S1 und S2 halten, dauert ca. 8 Minuten. Die Universität der Architekten ist zu Fuß, die Leibniz Universität ist mit 5 Straßenbahnhaltestellen in Richtung Innenstadt mit beiden Linien, der Wissenschaftspark Marienwerder in Garbsen in Richtung Stadtrand ist mit 7 Stationen mit der Linie 4, zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
