Hannover List: Vermietete 2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Häuserkomplex wurde vor knapp 15 Jahren umfangreich saniert. Mit der Generalsanierung wurden eine u.a. neue Zentralheizung auf Fernwärmebasis installiert, Ver- und Entsorgung erneuert, Fenster ausgetauscht und teilweise große, neue Balkone aufgeständert.
Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil wurden erst vor wenigen Jahren in Mauerwerk, Verfugung und Dach überarbeitet und erneuert.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.
Diese helle Wohnung selbst befindet sich im bequemen 1.OG.
Ein gut möblierbarer Flur verbindet alle Räume miteinander.
An das helle Duschbad mit Fenster, schließt sich eine geräumige Küche an. Beide Räume sind gefliest.
Die EBK gehört den Mietern.
Flur, Schlaf- und Wohnzimmer wurden vermieterseits mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind überwiegend Raufaser weiß. Eine Waschmaschine findet in der Küche Platz.

Ausstattung

- Kunststoffthermopenfenster
- Duschbad mit Fenster
- geräumige Küche
- Fliesenboden im Bad
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Warm- und Kaltwasserzähler
- Gegensprechanlage
- Keller und Abstellkammer auf dem Dachboden

Sonstige Informationen

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Wohnungserbbaurecht
- monatlich 44,19 € Erbbauzins, Stand 01.02.2017
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre ab 08-2001

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt der Steuerberater Ihres Vertrauens.

Der Mieter (Mietvertrag seit 08-2004) zahlt insgesamt 494,28 € Miete, das sind 341,28 € Nettomiete (ca. 6,11 €/ m², steigerungsfähig), zzgl. 153,- € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung

Hausgeld: 191,- €, inklusive u.a. Verwaltung, Rücklage, Betriebs- und Heizkosten (Basis: Wirtschaftsplan 2017), davon sind ca. 141,- € auf den Mieter umlegbar; Strom wird vom Mieter direkt über einen Energieversorger vereinbart.

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient am Geha – Platz.

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