Hannover List: Vermietete 2 Zi Wohnung in der Gartenstadt Kreuzkampe

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Häuserkomplex wurde vor knapp 15 Jahren umfangreich saniert. Mit der Generalsanierung wurden eine u.a. neue Zentralheizung auf Fernwärmebasis installiert, Ver- und Entsorgung erneuert und Fenster ausgetauscht.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.
Diese kleine Single Wohnung befindet sich im EG, zur grünen Gartenseite hin gelegen und wird von einem älteren, erwerbstätigen Junggesellen bewohnt. Auf das Anfertigen von Fotos wurde aus Gründen der Privatsphäre verzichtet.
Über einen kleinen Flur mit Garderobe erreicht man sowohl das Duschbad, als auch das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den Balkon, ins Schlafzimmer und die kleine Küche. Auf den Fußböden liegt z.T. Teppich. Bei einem Auszug müsste auf jeden Fall wieder malerisch renoviert werden.
Die Wohnung wird durch eine Sondereigentumsverwaltung betreut. Bei Verkauf endet diese und kann neu abgeschlossen werden.

Ausstattung

- Kunststoffthermopenfenster
- Duschbad mit Platz für die Waschmaschine
- kleine Küche
- Fliesenboden im Bad
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Warm- und Kaltwasserzähler
- Gegensprechanlage
- Keller
- Deckenhöhe knapp 2,70 m

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 2 + kleine Küche + Duschbad + Ost-Balkon

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Wohnungserbbaurecht
- monatlich 32,73 € Erbbauzins, Stand 01.02.2017
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre ab 09-2003

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt der Steuerberater Ihres Vertrauens.

Der Mieter (Mietvertrag seit 15.07.2004) zahlt insgesamt 409,88 € Miete, das sind 247,88 € Nettomiete (ca. 5,90 €/ m², steigerungsfähig), zzgl. 162,- € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung)

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient am Geha – Platz.

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