Gartenstadt Kreuzkampe: Vermietete 2 Zi Wohnung in Hannover List

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email.

Hinweis: Die Wohnung wäre mit Angebot Nr. MK 17153 zusammenlegbar.

Der Häuserkomplex wurde vor knapp 15 Jahren umfangreich saniert. Mit der Generalsanierung wurden u.a. eine neue Zentralheizung auf Fernwärmebasis installiert, Ver- und Entsorgung erneuert, Fenster ausgetauscht und teilweise große, neue Balkone aufgeständert.
Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil wurden ebenfalls in Mauerwerk, Verfugung und Dach überarbeitet und erneuert.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.
Diese helle Wohnung, mit allen Fenstern gen Osten, befindet sich im 2.OG und damit obersten Geschoss. Durch ihre direkte Lage zur Nachbarwohnung MK 17153 wäre sie mit dieser zu einer großen Wohnung zusammenlegbar.
Ein langer Flur ist die zentrale Achse zu allen Räumen.
An das helle Duschbad mit Fenster und Platz für die Waschmaschine, schließt sich eine kleine Küche mit Einbauküche (Schränke, Ceran, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination) an, welche Vermieter gehört.
Duschbad und Küche sind im Schachbrettmuster schwarz/ weiß gefliest. In Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer liegt Vermieterseits Laminat.
Die Wände sind überwiegend Raufaser weiß renoviert.

Ausstattung

- Kunststoffthermopenfenster
- Duschbad mit Fenster und Platz für Waschmaschine
- kleine Küche mit EBK
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Warm- und Kaltwasserzähler
- Gegensprechanlage
- Keller und Abstellkammer auf dem Dachboden

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 2 + kleine Küche + Duschbad mit Fenster

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Wohnungserbbaurecht
- monatlich 41,49 € Erbbauzins, Stand 01.02.2017
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre ab 08-2001

Der berufstätige Mieter (Mietvertrag seit 04-2017) zahlt insgesamt 579 € Miete, das sind 422 € Nettomiete (ca. 8,04 €/ m²), zzgl. 68 € Betriebs- und 89 € Heizkostenvorauszahlung)

Hausgeld: 161 €, inklusive u.a. Verwaltung, Rücklage, Betriebs- und Heizkosten (Basis: Wirtschaftsplan 2017), davon sind ca. 121 € auf den Mieter umlegbar;
Strom wird vom Mieter direkt über einen Energieversorger vereinbart.

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt der Steuerberater Ihres Vertrauens.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de

Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient am Geha – Platz.

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