Gartenstadt Kreuzkampe: Vermietete 2 Zi Wohnung mit Balkon, Hannover List

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email.

Hinweis: Die Wohnung wäre mit Angebot Nr. MK 17152 zusammenlegbar.

Der Häuserkomplex wurde vor knapp 15 Jahren umfangreich saniert. Mit der Generalsanierung wurden u.a. eine neue Zentralheizung auf Fernwärmebasis installiert, Ver- und Entsorgung erneuert, Fenster ausgetauscht und teilweise große, neue Balkone aufgeständert.
Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil wurden ebenfalls in Mauerwerk, Verfugung und Dach überarbeitet und erneuert.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.
Diese helle Wohnung, mit allen Fenstern gen Osten, befindet sich im 2.OG und damit obersten Geschoss. Durch ihre direkte Lage zur Nachbarwohnung MK 17152 wäre sie mit dieser zu einer großen Wohnung zusammenlegbar.
Über einen kleinen Flur gelangt man direkt ins Duschbad und zu den übrigen Räumen.
An das helle Wohnzimmer mit West-Balkon schließen sich das Schlaf- und Arbeitszimmer sowie die kleine Küche an. Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Duschbad und Küche sind im Schachbrettmuster schwarz/ weiß gefliest. In Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer liegt Vermieterseits Laminat.
Die Wände sind überwiegend Raufaser weiß renoviert.

Ausstattung

- Kunststoffthermopenfenster
- Duschbad mit Platz für die Waschmaschine
- kleine Küche mit EBK (Mietereigentum)
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Warm- und Kaltwasserzähler
- Gegensprechanlage
- Keller und Abstellkammer auf dem Dachboden

Sonstige Informationen

2 + kleine Küche + Duschbad + West-Balkon

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Wohnungserbbaurecht
- monatlich 34,15 € Erbbauzins, Stand 01.02.2017
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre ab 08-2001

Der berufstätige Mieter (Mietvertrag seit 12-2015) zahlt insgesamt 598 € Miete, das sind 332 € Nettomiete (ca. 7,68 €/ m²), zzgl. 86 € Betriebs- und 80 € Heizkostenvorauszahlung)

Hausgeld: 133 €, inklusive u.a. Verwaltung, Rücklage, Betriebs- und Heizkosten (Basis: Wirtschaftsplan 2017), davon sind ca. 96 € auf den Mieter umlegbar;
Strom wird vom Mieter direkt über einen Energieversorger vereinbart.

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt der Steuerberater Ihres Vertrauens.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient am Geha – Platz.

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