Seelze Letter: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich über das Kontaktformular (Nachricht) eingeben und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Bodenrichtwert 250,-€/m² x 650 m² = 162.500,-€
Es befinden sich jeweils 2 Wohnungen auf jeder Etage. Im 1.OG links befindet sich eine sanierte Wohnung, nachdem der Mieter dort ausgezogen war. In allen anderen 5 Wohnung herrscht noch der allgemeine Zustand des Baujahres, selbstverständlich sind alle Wohnungen stets so erhalten worden, dass Mieter dort zufrieden waren und schon lange wohnen. Alle Wohnungen haben 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster und einen großen Balkon in den Hof, in Richtung Westen.
Massives Mauerwerk, verputzt und hellgelb gestrichen. Auf der südlichen Giebelseite ist eine Backsteinmauerwand in der Stärke d= 24 cm zusätzlich über die gesamte Breite und Höhe des Hauses hochgezogen worden. Die Fassade an der Straßenseite mit den Wohnungen auf der rechten Seite haben ca. 20 cm Dämmung und einen neuen Anstrich bekommen.

Alle 6 Wohnungen sind vermietet, die JNME beträgt 33.182,-€
Es liegen mir alle Abrechnung mit den Mietern der letzte 4 Jahre vor. Alle Mieter zahlen Nebenkostenvorauszahlungen und mit Abrechnung entsprechend Nachzahlungen oder Guthaben.
Jede Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser beheizt, es liegen alle mängelfreien Messprotokolle des Schornsteinfegers des Jahres 2025 vor.
Die Heizungen sind von den Jahren 2012/2021/2022/2019/2022/2014

Ausstattung

• Laminat in den Zimmern und den Küchen, die Bäder sind gefliest
• gestrichene Innentüren aus dem Baujahr, z.T. mit einem Drittel Glaseinsatz
• Die Bäder verfügen über Badewannen, Waschbecken und WCs. Alle Bäder haben ein Fenster. Das Badezimmer der Wohnung im 1.OG links ist saniert worden.
• es gibt Kunststofffenster, die schon einmal erneuert wurden. Die Treppenhausfenster sind einfach verglaste Holzfenster.
• Die Küchen haben einen Fliesenspiegel
• Im Treppenhaus sind Terrazzostufen mit Terrazzopodesten, Stahlgeländer mit Handlauf.
• Unterputzinstallationen mit Sicherungskästen in den Wohnungen. Alle Stromzähler befinden sich zentral im Fahrradkeller
• Alle Gaszähler und Kaltwasserzähler befinden sich zentral im Kellerflur
• Die Waschmaschinen der Mieter stehen in einem Waschkellerraum im Keller.
• Der Boden des Dachbodens ist mit lose verlegten Dämmmaterial gedämmt worden, er wird nicht genutzt.

Sonstiges

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