Hannover Misburg: Geräumige Wohnung, mit großem Südbalkon

30629 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 22188
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30629 Hannover
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Trotz der guten Anbindung befindet sich das Haus in einer ruhigen Sackgasse, das durch einen kleinen Fußweg von der Hauptstraße schnell erreicht wird. Autostellplätze sind in der Straße vorhanden.
Diese Wohnung liegt im 2.OG eines 6 Parteien Hauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Jede Partei verfügt über einen Balkon zur Südseite, gemeinsam ist der Garten hinter dem Haus zu nutzen, den man durch den Keller gehend betreten kann. In der Wohnung können alle Räume vom Flur aus erreicht werden, das große Wohnzimmer reicht über die gesamte Breite der Wohnung, der von hieraus zugängliche Balkon hat eine schöne Größe zum Ausspannen in der Sonne. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und hat wie die Küche ein Fenster zur Nordseite, die auch die Straßenseite ist. Ein quadratisch geschnittenes Kinderzimmer mit Fenster zur Ostseite kann gut möbliert werden. Das innenliegende Duschbad ist gerade saniert worden. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die vom Käufer übernommen werden kann und im Kaufpreis enthalten ist.
Ein eigener Keller, ein Fahrradkeller und ein Wäschekeller runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Wohnung ist in den letzten 3 Jahren saniert worden!
-Im Wohnzimmer liegt Parkett in Stäbchenform
-Im Flur, Kinder- und Schlafzimmer liegt hellgraues Vinyl
-Das Bad ist mit mittelgrauen Fliesen auf dem Boden und im Spritzbereich an den Wänden gefliest. Eine bodengleiche Dusche mit Glasspritzschutz, ein Wand hängendes WC und ein Waschtisch mit 2 Schubladen.
-Die moderne Einbauküche mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte beinhaltet ein Cerankochfeld mit Dunstabzug (z.Z. noch nicht nach draußen angeschlossen, wäre aber machbar), einen Backofen, eine Spüle, eine Spülmaschine, einen Platz für die Waschmaschine, einen großen Kühl,- und Gefrierschrank und diverse Ober- und Unterschränke
-Nachtspeicheröfen, die jeweils mit einem Thermostat in den Räumen geschaltet werden können.
-Elektrisches Warmwasser mit modernen Durchlauferhitzern
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Erneuerte Innentüren in Holzoptik, z.T. mit Glaseinsatz und einheitlichen Drückergarnituren
-Sprechanlage mit Videoüberwachung
-2017 erneuerte Elektrik
-Der geflieste Balkon wird mit einer Markise überdacht.
-Einladender Gemeinschaftsgarten, hinter dem Haus
- Alle Wohnungen dieses Hauses verfügen über elektrische Heizungen, in dieser Wohnung sind es moderne Nachspeicheröfen (ohne Asbest), die mit günstigem Nachtstrom versorgt werden. Das mag ungewohnt sein, aber in dieser Zeit kann es sogar von vorteilhafter sein, als die Versorgung mit Gas.
Warmwasser mit elektrischen Durchlauferhitzern

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona konform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Terminen mit einzelnen Parteien gegeben, es können zu einem Termin alle Personen kommen, die zusammen gehören !

Gut geschnittene helle 3 Zimmer Wohnung
ca. 78 m² Wohnfläche, großer Balkon mit ca. 6 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, modernes Duschbad, neuere Nachtspeicheröfen !

Die Hausnebenkosten sind sehr niedrig, das liegt daran, dass die Verwaltung, die Treppenhaus,- und Fußwegreinigung und die Pflege des Gartens von den Hausbewohnern erledigt werden

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Lage

Misburg ist einer der östlichen Stadtteile in Hannover und wird vom Mittellandkanal durchflossen, der zu Radfahrten, zum Joggen und zum Spazierengehen einlädt. Der Stadtteil ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien 124, 125 und 127 sind, unter Benutzung eines Fußweges zwischen den Häusern, in 1 Gehminute erreichbar und bieten die Anbindung an den S-Bahnhof Misburg- Anderten und an die Straßenbahnlinie 4 an der Station „Misburger Straße“. Die Straßenbahnendhaltestelle der Linie 7„Misburg “ist in 5 Gehminuten erreichbar und fährt in ca. 23 Minuten zum HBF.
Die Kreuzung „Meyers Garten“, wo es sehr umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, in vielen Branchen gibt, ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Es gibt einige Kindertagesstätten. Die Kinder, die in dieser Straße wohnen, gehören zum Einzugsgebiet der Grundschule Mühlenweg. Ein Gymnasium gibt es in der Nähe der Endstation, Hannovers Kinder können aber auch auf Gymnasien im gesamten Stadtgebiet gehen.

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