
Hannover List: Wunderbare Wohnung im 1.OG
30177 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Virtueller Rundgang
Kontaktdaten

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NameFrau Dipl.-Ing. (FH) Michaela Brinkmann
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Firmaarthax-immobilien.de
Dipl.-Ing. Michaela Brinkmann und Mirko Kaminski GbR -
AdresseKriegerstraße 28
30161 Hannover -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDMB 25205
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse30177 Hannover
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Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.85 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1921
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision3 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld195,00 EUR
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Kaufpreis350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1921
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf219,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.
Diese Wohnung liegt im angenehmen 1.Obergeschoss in einer ruhigen Wohnstraße. Sie ist über ein renoviertes Altbautreppenhaus mit abgeschliffenen Holzstufen und Terrazzopodesten zu erreichen. Eine wunderschöne Wohnungstür empfängt den Bewohner. In der Wohnung sind vom Flur alle Räume zu begehen. Das sind die beiden großen Wohnzimmer, die zur Straße liegen und mit einer Schiebetür zu schließen sind und das Schlafzimmer, das in den Innenhof zeigt, die geräumige Küche mit Einbauküchenmöbeln und das Duschbad mit Fenster. Der nette Balkon ist nach Westen orientiert und ist vom Schlafzimmer zu betreten.
Zur Eigentümergemeinschaft zählen 3 Häuser á 8 Wohnungen, außergewöhnlich ist das große Grundstück, das hinter den Häusern liegt. Es gibt eine gepflasterte Fläche mit einem Fahrradunterstand, eine Sitzecke, die sonnig liegt, eine Sitzecke, die schattig ist und eine überaus gepflegte Rasenfläche mit Gartenhaus und einer weiteren Sitzgelegenheit. Ein Gartenteam aus Eigentümern kümmert sich um die Pflege und die Gestaltung des Außengeländes. Eine abgeschlossene Fahrradgarage, die sich in einer Kellerunterführung befindet und speziell für Elektroräder geeignet ist, rundet das Angebot ab.
Ausstattung
- Ahornparkett in allen 3 Zimmern
- Anthrazitfarbene Fliesen im Flur, in der Küche und im Bad
- Terrazzoboden auf dem Balkon
- Verputzte, in Pastelltönen gestrichene Wände (keine Tapete)
- In der Küche gibt es eine einseitige Küchenzeile von Rosenowski mit einem Gas,- und einem Elektrokochfeld (je 2 Kochstellen), einer Spülmaschine, einer Spüle, 2 großen Schulbaden und 3 Schränken. In der Oberzeile sind 2 Oberschränke mit Glastüren. Der Kühlschrank steht separat. An der gegenüberliegenden Seite kann ein Esstisch gestellt werden. Der Verkäufer nimmt den Dunstabzug mit.
- Fenster zur Straße mit Oberlichtern und innenliegenden Sprossen von 2013
- Fenster zum Hof in gleicher Güte von 2023
- Rückwärtiger Fassadenanstrich von 2023
- Bad mit großer langförmiger Dusche, mit Rinnenablauf und Glasspritzschutz, Wand hängendes WC mit breiterer Ablagefläche, Waschbecken, Handtuchwärmeheizkörper und Fenster.
- Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer
Sonstiges
sanierte und sehr gut gepflegte Wohnung mit 2-3 Zimmer, 2 Zimmer mit Schiebetür, 1 Schlafzimmer zum Hof, Küche mit EBK, Duschbad mit Fenster,
Gasetagentherme im Bad, großer Kellerraum und Gemeinschaftsgarten vom Feinsten !
Niedrige Nebenkosten...in 195,-€ sind viele Positionen enthalten, Gas und Strom kommen dazu.
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Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de
Lage
In einer der schönsten Stadtlagen in Hannover, liegt diese Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße zwischen Podbielskistraße und der Grünewaldstraße an der Eilenriede. Der nahe Stadtwald lädt zu allerlei Aktivitäten ein. Die öffentliche Anbindung ist mit der Straßenbahn an der Haltestelle Vier Grenzen mit den Linien 3+7+13 gegeben. Die Buslinie 122 bindet an Langenhagen an. Da die Innenstadt nah ist, empfiehlt es sich einige kurze Strecken auch mit dem Fahrrad zu unternehmen. Die nächsten Geschäfte findet man auf dem Lister Kirchweg mit einem Supermarkt oder am Immengarten mit 2 Supermärkten. Die beliebte Lister Meile ist 2 Straßenbahnhaltestellen entfernt und lädt mit den vielen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.