Vermietete 2 Zi Wohnung in Hannover List Gartenstadt Kreuzkampe

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mirko Kaminski,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MK 22048
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30655 Hannover
  • Wohnfläche ca.
    65,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    731,00 EUR
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Der gesamte Wohnkomplex wurde Anfang der 2000er Jahrtausendwende umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind in Mauerwerk und Verfugung überarbeitet worden. Mit der Sanierung wurden u.a. eine neue Zentralheizung (Fernwärme) installiert, Steigeleitungen und Fallrohre sowie die Elektrik zentralisiert und erneuert, Fenster ausgetauscht und z.T. Balkone aufgeständert.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.
Verkauft wird eine vermietete Wohnung im 3.OG, mit großzügigem Schnitt. So sind besonders Küche und Flur als sehr geräumig zu bezeichnen. Die Fenster von Wohnen und Schlafen weisen zur ruhigen Seitenstraße, Küche und Bad in den Gartenhof.
Die geräumige Küche wurde Mieterseits mit Küchenzeilen möbliert und bietet darüber hinaus noch Platz für einen Essplatz.

Ausstattung

• Kunststoffthermopenfenster
• helles Wannenbad mit Handtuchwärmer, Fenster und Anschluss für die Waschmaschine
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Laminat in den Wohnräumen
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Gegensprechanlage
• Kabelfernsehen
• Kellerraum und Abstellkammer auf dem Dachboden
• Kalt- und Warmwasserzähler

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona conform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Einzelterminen gegeben.

Anzahl der Zimmer: 2 + geräumiger Flur + Küche + Duschbad

• denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
• privates Wohnungserbbaurecht: 53,77 € Erbbauzinsen monatlich
• Dauer Erbbaurecht: 99 Jahre, Vertragsbeginn: 10.04.2001

vermietet, 6.600 € JNME, (Nettomiete: 550 €, 181 € BKVZ inkl. 88 € HKVZ, Basis: Mietvertrag vom 15.03.2021)

Hausgeld: 250 €, davon 55,50 € Rücklagen, (Basis WP 2021)

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede, liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137.

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