Barrierearme Gartenwohnung in Isernhagen Altwarmbüchen

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, hinter einem Firmengelände und abseits der Straße. Die Zufahrt zum Grundstück ist komfortabel und Lage typisch. Das Grundstück selbst kann durch ein Schiebetor sicher verschlossen werden, was zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet.
Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 75,4 m² Wohnfläche innen und überzeugt durch ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Eine große Fensterfront öffnet den Raum zur Süd-Terrasse (ca. 19,5 m² Fläche), von der 50 % auf die Wohnfläche angerechnet werden (+ ca. 9,75 m²). Zusätzlich sorgt ein weiteres Fenster, das nach Westen ausgerichtet ist, für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegen auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. Vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Badezimmer, wodurch der Komfort erhöht wird. Ein innenliegendes Gäste-WC ist vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Besucher.
Die Küche ist mit einer L-förmigen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über zahlreiche Einbaumöbel und eine Granitarbeitsplatte verfügt. Diese Küche wird mitvermietet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, der individuell eingerichtet werden kann.
Der Garten auf der Südseite, der sich rund um die Terrasse bis zum Schuppen auf der Ostseite erstreckt, steht dem Bewohner der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Pflege des Gartens obliegt ebenfalls dem Mieter der Erdgeschosswohnung, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.
Ein größerer Schuppen mit Überdachung bietet Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder ähnliche Gegenstände. Dieser Schuppen wird hälftig von beiden Mietparteien genutzt, was eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum darstellt.
Für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden.
Die gepflasterten Flächen werden von beiden Mietparteien gemeinschaftlich gepflegt, was das nachbarschaftliche Miteinander fördert.

Ausstattung

Fenster und Sonnenschutz:

• Neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz.
• Elektrische Außenjalousien bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Terrasse und Außenbereich:

• Gepflasterte Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
• Elektrische Markise ermöglicht flexiblen Sonnenschutz.
• Grundstück mit gepflasterten Flächen an drei Seiten des Hauses.
• 1 Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt am Haus.

Bodenbeläge und Wände:

• Vinylboden in allen Zimmern und im Flur – pflegeleicht und modern.
• Tapezierte, frisch weiß gestrichene Wände schaffen ein freundliches Ambiente.

Küche:

• L-förmige Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertiger Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine, viele Schubladenauszüge in verschiedenen Größen unter der Arbeitsplatte, Oberschränke, teils mit Glasfronten, Wandhohe Schränke über eine gesamte Wand, mit Backofen und Mikrowelle in Brusthöhe

Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Türen:

• Neue beschichtete Innentüren für ein modernes Erscheinungsbild.
• Glastür in der Küche sorgt für mehr Licht und Offenheit.
• Innen liegendes Gäste-WC
• Bad mit Fenster: Helle Fliesen an Wänden und Boden, Dusche mit Glasspritzschutz, Wand hängendes WC

Waschtisch

Heizung und Bauweise:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme.
• Mehrschaliges Außenmauerwerk mit roter Backsteinfassade – sorgt für ein klassisches und hochwertiges Erscheinungsbild.

Sonstiges

Anzahl der Zimmer: 3 + Terrasse und eigener Gartenanteil, Küche (mit schöner EBK) + Duschbad mit Fenster+ Gäste WC (ohne Fenster)+ größerer Schuppen, Stellplatz auf dem Grundstück

Nebenkostenvorauszahlung: 250 €, inkl. z.B. Kaltwasser, Grundsteuer, Müll, Versicherung, Heizung und zzgl. Strom

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