Immobilienmakler-Hannover

Hemmingen: Herrschaftliches Wohnen auf dem ehemaligen Rittergut

30966 Hemmingen, Reihenendhaus zur Miete

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 24057
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    30966 Hemmingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Haustiere
    nach Vereinbarung
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1800
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    1.5.2024
  • Kaution
    3 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    2.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    2.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    259,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 259,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Ein sehr charmantes, großzügig geschnittenes und ruhig gelegenes Haus, über 2 Etagen, als Teil einer historischen Gutsanlage. Im gleichen Gebäudekomplex gibt es noch 2 weitere (kleinere) Wohnungen. Hinter dem Haus befindet sich ein wunderschön angelegter ca. 400 m² großer Garten, der nur von den Bewohnern dieses Hauses zu nutzen (auch zu pflegen) ist. Der Garten ist rundherum eingefriedet und lädt die Mieter zu allerlei Aktivitäten ein, in der Wahl der Bepflanzung und Gestaltung kann der neue Mieter eigene Gedanken einbringen.
Man betritt das Haus in einem kleinen Windfang mit Gäste WC, geht weiter in die Eingangshalle und hat von hier Zugang zur ca. 18 m² großen Wohnküche, zum zweiten Zimmer des Erdgeschosses, zu den „ebenerdigen“ Kellerräumen und, über eine schöne Holztreppe, den Zugang zum Obergeschoss. Das sehr großzügige Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront (und weiteren Fenstern) und der Ausgang zur Terrasse und zum Garten ist von der Küche und dem zweiten Zimmer zu erreichen. Die Küche enthält eine, in der Ausstattung, gute Einbauküche mit Holzfronten und Holzarbeitsplatte, sie ist groß genug für einen Esstisch und auch von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche gehört den jetzigen Mietern und kann an die neuen Mieter abgegeben werden. Im Obergeschoss gibt es ein ca. 28 m² großes Zimmer mit Ausgang zum großen Balkon, ein Zimmer, das ebenfalls zum Garten liegt, ein Gäste Appartement mit kleinem Duschbad und 2 kleinere Zimmer. Von der Eingangshalle zugänglich, stehen dem Mieter 3 Kellerräume verschiedener Größe, 3 Stufen tiefer, zur Verfügung. Hier befindet sich auch die eigene gerade neu eingebaute Gasheizung

Ausstattung

-Solhofener Bodenplatten in der Eingangshalle
-Mit hellen historische Steinplatten gefliestes Wohnzimmer
-In den Zimmern des OGs und in der Küche sind abgeschliffene Dielen verlegt
-Küche enthält eine gut ausgestattete Einbauküche mit Holzfronten, abgewechselt mit Glaseinsätzen und Flaschenfächern und den folgenden technischen Geräten: dezentraler Backofen, Cerankochfeld, Abzugsesse, Spülmaschine, Kühl,- und Gefrierkombi (sie kann von den jetzigen Mietern gegen Ablöse übernommen werden)
-Weiß gestrichene Holzinnentüren bzw. weiß beschichtete Innentüren im Landhausstil
-Hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche und 2 Fenstern, im EG
-Schöne geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss
-Weiße doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossen
-neuere und ältere Rippenheizkörper
-Weiß gefliestes Wannenbad mit dezenter blauer Bordüre, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC getrennt
-Weiß gefliestes kleines Duschbad im Gästezimmer
-Gute Ausstattung mit Steckdosen
-Kamin, in der Wand zwischen zweitem Zimmer im EG und der Eingangshalle.
-Hauswasserwerk zur Bewässerung der Gartenflächen
-Kellerräume mit Gewölbe, Steinplatten auf dem Boden

-Decke über dem Obergeschoss im Dachboden ist gedämmt, der Dachboden gehört nicht zum Mietobjekt, er ist ungenutzt.

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 6,5 + Balkon + Terrasse + großer selbstgenutzter Garten + Wohnküche + Wannenbad + 2 Duschbäder + 3 Kellerräume + Stellplätze

Nebenkostenvorauszahlung: 300 € (bei 4 Personen) inkl. z.B. Kaltwasser, Grundsteuer, Müll, Versicherung zzgl. Strom u. a. für den Durchlauferhitzer und zzgl. Gas für die eigene Heizung

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Lage

Die Stadt Hemmingen schließt sich im südlichen Bereich an Hannover an und ist über die B3 mit dem Auto erreichbar. Weitere Bundesstraßen B6, B65 und die B217 sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Straßenbahnverlängerung ist in Betrieb genommen worden, so dass man nun bequem über Hochbahnsteige mit der Linien 13 in die Innenstadt Hannovers, mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren kann. Außerdem schließt der Überlandbus 300 die Stadt Hemmingen an den HBF Hannover an und streift dabei die Straßenbahnhaltestelle Wallensteinstraße. Weitere Buslinien gibt es nach Bennigsen und Pattensen. Hemmingen hat Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, 2 Kitas, Grundschule und z.B. die KGS als weiterführende Schule. Die Stadt teilt sich mit Döhren, Wülfel und Laatzen das Naherholungsgebiet die „Leinemasch“, die Kiesteiche und die Leine.
Hier befindet sich das Gut der Familie von Alten, an das sich Wiesen und Felder angrenzen. Absolute Ruhe und trotzdem in der Nähe einer Landeshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten der Versorgung, der Infrastruktur, der Bildung, der Arbeit und der Freizeitmöglichkeiten.

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