Kleine, vermietete 2 Zi Wohnung in Hannover List Gartenstadt Kreuzkampe

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Wichtig 1: Die abgebildeten Fotos wurden digital (Digital Staging) bearbeitet, um die Privatspähre des Mieters zu schützen. Digital verändert wurden Möblierung und Renovierung.

Wichtig 2: Mit dem Anschluss an die Fernwärmeversorgerung wurde ein wesentlicher Bestandteil der Energiewende bereits erfolgreich vollzogen!

Der Wohnkomplex wurde Anfang der 2000er Jahrtausendwende umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind in Mauerwerk und Verfugung überarbeitet worden. Mit der Sanierung wurden u.a. eine neue Zentralheizung (Fernwärme) installiert, Steigeleitungen und Fallrohre sowie die Elektrik zentralisiert und erneuert, Fenster ausgetauscht und z.T. Balkone aufgeständert.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.

Verkauft wird eine vermietete Wohnung im 2.OG, mit kompaktem Schnitt. So sind gerade Küche und Duschbad klein gehalten, was die Nutzung für einen Single besonders attraktiv macht.

Die Fenster von Wohnen, Schlafen und Küche weisen zur ruhigen Seitenstraße. Das innen liegende Duschbad bekommt Tageslicht über Glasbausteine in der gemeinsamen Wand zur Küche.

Der zufriedene Mieter, bewohnt die Wohnung seit 2003 und bezahlt eine sehr moderate Miete von ca. 6,48 €/m². Die Wohnung eignet sich daher für einen Kapitalanleger, welcher sein Geld sicher parken möchte.

Nach einem Mieterwechsel ist auf jeden Fall eine umfangreiche Renovierung an Decken, Wänden und Fußbodenbelag notwendig, da in der Wohnung geraucht wird. Dieser Umstand wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

Der Wohnkomplex wurde Anfang der 2000er Jahrtausendwende umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind in Mauerwerk und Verfugung überarbeitet worden. Mit der Sanierung wurden u.a. eine neue Zentralheizung (Fernwärme) installiert, Steigeleitungen und Fallrohre sowie die Elektrik zentralisiert und erneuert, Fenster ausgetauscht und z.T. Balkone aufgeständert.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.

Verkauft wird eine vermietete Wohnung im 2.OG, mit kompaktem Schnitt. So sind gerade Küche und Duschbad klein gehalten, was die Nutzung für einen Single besonders attraktiv macht.

Die Fenster von Wohnen, Schlafen und Küche weisen zur ruhigen Seitenstraße. Das innen liegende Duschbad bekommt Tageslicht über Glasbausteine in der gemeinsamen Wand zur Küche.

Der zufriedene Mieter, bewohnt die Wohnung seit 2003 und bezahlt eine sehr moderate Miete von ca. 6,08 €/m². Die Wohnung eignet sich daher für einen Kapitalanleger, welcher sein Geld sicher parken möchte.
Nach einem Mieterwechsel ist auf jeden Fall eine umfangreiche Renovierung an Decken, Wänden und Fußbodenbelag notwendig, da in der Wohnung geraucht wird. Dieser Umstand wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 2 + geräumiger Flur + Küche + Duschbad

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- privates Wohnungserbbaurecht (Vorteil: Bei der Afa wird kein Bodenwert abgezogen.): 46,64 € Erbbauzinsen monatlich
- Dauer Erbbaurecht: 99 Jahre, Vertragsbeginn war 2001

- vermietet, ca. 449,14 € Mieteinnahme, (Nettomiete: ca. 299,14 €, 150 € BKVZ)

Hausgeld: 264 €, Basis WP 2023, davon sind ca. 53 € nicht umlagefähig

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