7 Zimmer auf 2 Etagen, neue Bäder, kleines Grundstück

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

In einem hübschen ländlich gelegenen Ort gibt es in einer ruhigen Straße 2 direkt aneinander gebaute mehrgeschossige Altbauhäuser. Sie sind mit einer Teilungserklärung verbunden, beide Teile gelten rechtlich als Wohnungen, obwohl sie einen hausähnlichen Charakter haben. Gemeinsame Nebenkosten werden im Verhältnis 64/36 hundertstel von den beiden Häusern getragen, jedes Haus ist für die Instandhaltung und -setzung selbst auf eigene Kosten verantwortlich.
Das Grundstück wird nahezu komplett vom Hauskörper ausgefüllt, es gibt einen schmalen Streifen nach hinten, zugänglich mit einer Terrassentür. Von hier kann man an der freien Giebelseite herum, zur Straße gehen, das Grundstück ist eingefriedet.
Im Erdgeschoss sind vom Flur aus 2 Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist, 2 Abstellkammern, ein Duschbad und der Zugang zum Keller zu erreichen.
Eine geradlaufende Treppe führt den Bewohner ins Obergeschoss, in dem sich 4 ähnlich große Zimmer, das Duschbad und der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden befinden. 3 Kellerräume bilden eine Teilunterkellerung. In einem zwischen den beiden Häusern gelegenen Abstellraum, befinden sich die beiden Gaszähler und die beiden Gasthermen für die beiden Wohnetagen EG und OG.
De Wasserleitungen sind in diesem Jahr in der Straße erneuert worden.

An eine berufstätige Familie seit 1.4.2023 vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.100,-€ + Betriebskostenvorauszahlung von 150,-€ (enthalten sind Wasserkosten, Niederschlagswasser, Versicherungen, Müll, Grundsteuer B, Thermenreinigung)
Die Kosten für Heizung und Strom bezahlt der Mieter selbständig an geeignete Versorger und trägt die meisten Betriebskosten.
Lediglich Instandhaltung fällt auf den Eigentümer.
Der Mieter hat eine Mietsicherheit von 3300,-€ geleistet.
Es ist ein 2-jährige Mindestmietzeit vereinbart.

Ausstattung

Aus Diskretionsgründen habe ich von den Schlafzimmern keine Fotos gemacht...sie sind im Stil, wie das Wohnzimmer !
-Einheitlicher Laminatboden
-Bad im EG ist an den Wänden weiß gefliest, auf dem Boden liegen sandfarbene Fliesen, ausgestattet mit Dusche (Duschabtrennung mit Eckeinstieg), wandhängendes WC, Waschbecken und Fenster
-Bad im OG mit weißen 30/60 cm Fliesen an den Wänden, anthrazitfarbene Fliesen auf dem Boden, ausgestattet mit einer ca. 1,50 m breiten fast bodengleichen Dusche und Glasspritzschutz, wandhängendes WC, Waschbecken und Fenster.
-Doppelverglaste Kunststofffenster, einige neue Fenster
-Weiß gestrichene Raufaser tapezierte Wände.
-Weiß gestrichene Innentüren
-Flachheizkörper
-Im OG sind im Flur Wandflächen für Regale zu nutzen.
-2 Abstellkammern im EG
-3 Kellerräume, u.a. für die Waschmaschine
-Nicht ausgebauter Dachboden, als Stauraum
-Wasseruhr befindet sich im Keller
-Neue Kellerfenster mit einer Lüftungsmöglichkeit sind eingebaut.
-Die Giebelwand ist mit Wärmedämmung versehen.

!!!!!! Nach Rücksprache mit der
Schornsteinfegerin kann bis 2026 eine neue Gasheizung gekauft werden, die dann bis 2045 betrieben werden kann !!

Sonstiges

Eine sanierte vermietete "Doppelhaushälfte" mit 2 Etagen, 6 Schlafzimmern + Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Duschbädern, Teilunterkellerung, Dachboden als Stauraum, wenig Grundstück .
Nach Rücksprache mit der Schornsteinfegerin kann bis 2026 eine neue Gasheizung gekauft werden, die dann bis 2045 betriben werden kann.

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