Hannover Heideviertel: Gartenhof Bungalow sanieren und neu bewohnen
30625 Hannover, Bungalow zum Kauf
Virtueller Rundgang
Kontaktdaten
-
NameFrau Dipl.-Ing. (FH) Michaela Brinkmann
-
Firmaarthax-immobilien.de
Dipl.-Ing. Michaela Brinkmann und Mirko Kaminski GbR -
AdresseKriegerstraße 28
30161 Hannover -
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt-IDMB 25300
-
ObjekttypenBungalow, Haus
-
Adresse30625 Hannover
(Heideviertel) -
Etagen im Haus1
-
Wohnfläche ca.125 m²
-
Grundstück ca.473 m²
-
Zimmer5
-
Schlafzimmer4
-
Badezimmer1
-
HeizungsartFernwärme
-
Baujahr1974
-
Letzte Modernisierung2021
-
Zustandsanierungsbedürftig
-
AusstattungStandard
-
Stellplätze gesamt2
-
Käuferprovision3 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
-
Baujahr lt. Energieausweis1974
-
PrimärenergieträgerFernwärme
-
Endenergiebedarf231,50 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich über das Kontaktformular (Nachricht) eingeben und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.
Gartenhof Bungalows zeichnen sich dadurch aus, dass der komplett umschlossene Garten in Verbindung mit dem Wohnhaus eine heimische Einheit bildet, und die Außeneinflüssen weitestgehend abgeschirmt sind.
Dieser weiß gestrichene Bungalow in Kalksandsteinbauweise und mit Flachdach gruppiert sich in einem reinen Fußgängerbereich mit anderen gleichwertigen Häusern.
Man betritt das Haus im Windfang, dem eine Diele folgt, von der der Schlaftrakt mit 3 Zimmern und dem Bad, und weitere Räume, wie das Wohn,-Esszimmer, das Gästezimmer, das G-WC und die Abstellkammer zu erreichen sind. Vom Wohnzimmer und dem Zimmer hinter dem Elternschlafzimmer, kann der Garten betreten werden. Im ca. 120 m² großen Garten erwartet den Bewohner Erholung in der Südwestausrichtung der Sonne und außerdem noch einen Geräteraum, in dem sich auch die Übergabestation der Fernwärmeheizung befindet, und einen direkten Zugang zu einer der beiden Garagen. Die Garagen befinden sich auf dem benachbarten Garagenhof und sind bequem von der öffentlichen Straße anzufahren. Von der öffentlichen Seite des Hauses, am Eingang, gibt es noch einen größeren Vorgarten und einen Wegeanteil.
Ausstattung
Im Haus soll nun der Generationenwechsel stattfinden.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus damals gebaut, es muss also saniert werden, alle Materialien stammen aus dem Baujahr.
- Das Warmwasser wird im Badezimmer/Küche mit einem modernen Durchlauferhitzer von 2021 und im G-WC mit einem elektr. Boiler bereitet.
- Im Badezimmer und in der Diele befinden sich jeweils eine Lichtkuppel an der Decke zum Lüften
- Im Flur des Schlaftraktes gibt es einen praktischen Einbauschrank
- Im Fußweg liegt bereits die Glasfaserleitung
- 2 Garagen
Das Haus ist unbewohnt und geräumt und kann nach der Kaufabwicklung vom Käufer sofort saniert werden.
Fernwärmeheizung von 1974
Warmwasser wird elektrisch bereitet
Sonstiges
*****
Sie wollen auch eine Immobilie in dieser Lage verkaufen?
Wir könnten genau den richtigen Käufer haben.
Fragen Sie doch einfach mal nach:
Tel. 0511–760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de
Lage
Das Heideviertel liegt im östlichen Teil Hannovers, in der Nähe der medizinischen Hochschule (MHH), vieler namhaften Versicherungsunternehmen und der großen parkähnlichen Grünanlage des Tiergartens. Neben Geschossbauten zeichnet sich dieser Stadtteil, mit Straßennamen der Lüneburger Heide, mit vielen Einfamilienhäusern verschiedener Bauarten aus. Eine öffentliche Anbindung gibt es mit 2 Buslinien (124 + 127), die den Bewohner mit 2 Bushaltestellen an die nächste Straßenbahnhaltestelle (Misburger Straße) der Linie 4 anbinden, die z.B. in die Innenstadt Hannovers fährt oder zu weiteren Umsteigemöglichkeiten auf der Strecke, anregt. Der S-Bahnanschluss an der Karl-Wichert-Allee, mit den Linien S3/S6/S7, Straßenbahnlinie 4 und den Bussen 123 und 124 ist in ca. 10 Gehminuten gut zu erreichen. In ca. 230 m Entfernung gibt es am Heidering die ersten Geschäfte, eine Supermarktkette und einen Wochenmarkt. Ein Einkaufszentrum, mit weiteren verschiedenen Geschäften und großen Supermarktketten ist in wenigen Fahrminuten mit Fahrrad oder mit dem Auto anzufahren. Eine Grundschule befindet sich im Stadtteil, zu weiterführenden Schulen kann man in Hannover eine Schule nach Neigung des Kindes aussuchen, aber es befindet sich auch eine Gesamtschule ab der 1. Klasse in der Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.