Hannover Mühlenberg: REH mit sehr viel Wohnfläche und separater Einliegerwohnung, auf Erbbaurecht

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Man betritt das Reihenendhaus vom Vorgarten im Windfang des Hauses. Rechts liegt das G-WC mit Fenster, links gelangt man in die quadratische Diele, die zwischen der Küche und dem Wohnbereich liegt. Hier kann man wunderbar z.B. einen großen Esstisch stellen. Das 2-teilige Wohnzimmer besteht aus einem 2 Stufen höher gelegenen großen Raum, und einem zweiten, ebenfalls großen Raum, der den Ausgang zum Garten ermöglicht, zusammen sind es ca. 52 m². Alle Fenster zeigen zum Garten, nach Süden. Von der Küche, deren Fenster zum Hauseingang weist, gelangt man in den Vollkeller, in dem es einen Hauswirtschaftskeller, einen Hobbykeller, einen Handwerkskeller und einen Vorratskeller gibt. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und das geräumige Badezimmer mit Fenster. Vom Flur des Obergeschosses ist das Dachgeschoss mit einer Treppe zu erreichen, in dem es ein kleines Reich z.B. für ein großes Kind oder für ein Aupair gibt. Hier sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster zu begehen.
4 Jahre nach Baujahr ist an der westlichen Seite des Hauses ein ca. 5-Meter breiter Anbau mit Flachdach entstanden. Hier gibt es eine 1 Zimmer Wohnung, mit Wannenbad, kleiner Küche und Flur. Der unterkellerte Anbau beinhaltet einen sehr großen Kellerraum, ein WC, in dem auch die Therme des Anbaus hängt.
Diese Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Mit der Mieteinnahme kann man sich die Nebenkosten des Hauses verringern.
Eine Garage auf dem Garagenhof vervollständigt das gute Angebot.

Erbpacht:
Vertragsbeginn am 1.4.1963 mit der Laufzeit von 99 Jahren, halbjährliche Zahlungen am 1.4. und am 1.10 eines Jahres. Letzte Erhöhung fand für das Jahr 2023 statt.
Aktueller Erbpachtzins beträgt 651,74 für ein halbes Jahr.

Ausstattung

Haupthaus:

• Parkett im Wohnzimmer des EGs und des DGs
• Fliesen im Windfang, der Diele und in den Bädern
• Teppichboden in den Zimmern
• Fenster sind weiterstgehend aus dem Baujahr, außer einem der Wohnzimmerfenster und den Dachflächenfenstern
• Fast alle Fenster haben Außenjalousien, die meisten sind elektrisch
• Ältere Einbauküchenmöbel
• Tapezierte Wände, z. T. mit Vertäfelung
• Nachträglich gedämmte Giebelfassade
• 4 Kellerräume
• 2014 Dachneudeckung

Anbau:

• Laminat im Zimmer, in der Küche und im Flur
• Weiß gefliestes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Lichtkuppel
• Fenster aus dem Baujahr mit mechanischen Außenjalousien
• Kleine Einbauküche mit Spüle, 2-Platten Ceranfeld, Kühlschrank, Ober,- und Unterschränken
• Großer Kellerraum mit zweitem WC und Gasetagentherme für diese Einheit.

Sonstiges

Das Haupthaus über 3 Etagen und Vollkeller mit ca. 175 m² Wohnfläche kann sofort übernommen werden.

Die Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche ist vermietet, sie wurde nicht in den virtuellen Rundgang aufgenommen, es gibt Fotos.

Erbbaurecht, die Konditionen finden Sie unter "Objektbeschreibung"

1 Garage auf dem Garagenhof, mehrere öffentliche Parkplätze auf der Straße

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