Hannover Ahlem: MFH mit 3 vermieteten Wohnungen

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich über das Kontaktformular (Nachricht) eingeben und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

In einem Haus, das wegen seiner Form gerne als Kaffeemühle bezeichnet wird, sind 3 Etagen und somit 3 Wohnungen + Vollkeller. Ein kleiner Vorgarten in Richtung der sehr ruhigen, mit Bäumen gesäumten, Straße und ein großer rückwärtiger Garten, der von den Mietparteien genutzt werden kann, runden das Angebot ab. An der südlichen Seite befindet sich ein Autounterstand in Holzkonstruktion.
2 nahezu identische Wohnungsgrundrisse befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit jeweils (4) 3 Zimmern, einem innenliegenden Dusch, bzw. Wannenbad und einer größeren Küche, in die auch ein Essplatz eingerichtet werden kann. Im 2.OG, das gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist, befindet sich eine nette 2 Zimmer Wohnung, mit Duschbad mit Fenster und eine Küche. Darüber befindet sich der gedämmte Spitzboden, der nicht genutzt wird.
Man betritt die Wohnungen jeweils im Flur, von dem alle Zimmer, die Küche und das Bad direkt betreten werden können.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist im Jahr 2010 umfangreich renoviert worden. Diese Einbauküche gehört den Mietern.
Die Wohnungen im 1.OG und im DG sind 2019 umfangreich renoviert worden und jeweils mit einer neuen Einbauküche ausgestattet worden.

Alle 3 Wohnung sind vermietet, die Jahresnettomiete beträgt 24.360 €
Wohnung im EG, Mietbeginn 1.3.2011 Nettokaltmiete 500 €/Monat
Wohnung 1.OG Mietbeginn 1.1.2021 Nettokaltmiete 1.080 €/Monat
Wohnung im DG Mietbeginn 1.9.2022 Nettokaltmiete 450 €/Monat

Gaszentralheizung von 2010, im Waschkeller stehend Warmwasser wird mit der Zentralheizung bereitet

Ausstattung

2 Wohnung sind im Jahr 2019 umfassend saniert worden:

• 2019 erneuerte Elektrik
• 2019 abgeschliffene und versiegelte Dielen
• 2019 mit Rauhfaser tapezierte und weiß gestrichene Wände
• 2019 gestrichene Altbau-Innentüren
• 2019 erneuerte Einbauküche, mit Spüle, Spülmaschine, Induktionskochfeld und Backofen, die mit vermietet werden. Es wird kein Kühlschrank mit vermietet, es gibt dafür aber einen Platz, außerhalb der Küchenzeile.
• Hell geflieste Dusch, bzw. Wannenbäder mit Waschbecken, und wandhängendes WC , nur im DG mit Fenster.

Wohnung im Erdgeschoss ist im Jahr 2010 renoviert worden.

• 2010 erneuerte Elektrik
• 2010 neue Heizkörper
• 2010 Dielen geschliffen
• 2010 erneuertes Bad mit weißen großformatigen Fliesen
• 2010 gestrichene Türen und tapezierte und gestrichene Wände
• Die Mieter haben im Jahr 2023 die Wände erneut gestrichen.

Die Mieter des Erdgeschosses mähen den Rasen, ein Gärtner auf Kosten der Vermieter, kümmert sich um die Büsche

Ausstattung Haus:

• 2006 Dachneudeckung mit Unterspannbahn
• 2019 wurde zusätzlich die oberste Geschossdecke mit 14 cm gedämmt
• 2019 Wand der Gaube nach Nordwest unter Fenster gedämmt
• 1998 Kelleraußendämmung d= 6 cm auf der Gartenseite
• Glasfaser liegt im Keller
• Die Waschmaschinenanschlüsse mit eigener Steckdose und Wasseruhren pro Wohnung befindet sich im Waschkeller.
• Kaltwasseruhren befinden sich in den Wohnungen, für das EG befindet sie sich im Keller.
• Warmwasseruhren je Wohnung befinden sich im Keller
• Heizmengen werden mit Ablesegeräten an den Heizkörpern abgelesen und die Kosten mit einem Abrechnungsunternehmen ermittelt.

Sonstiges

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