Hannover Vinnhorst: Sanierungsbedürftige DHH in ruhiger und grüner Lage
30419 Hannover, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Dipl.-Ing. (FH) Michaela Brinkmann
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Firmaarthax-immobilien.de
Dipl.-Ing. Michaela Brinkmann und Mirko Kaminski GbR -
AdresseKriegerstraße 28
30161 Hannover -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDMB 24241
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse30419 Hannover
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.160 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Grundstück ca.500 m²
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Zimmer8
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Badezimmer3
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1935
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision3 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1935
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergieverbrauch233,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.
Eine sanierungsbedürftige massiv gebaute Doppelhaushälfte (Kaffeemühle) mit 2 nachträglich nebeneinander aufgestellten Garagen. In der Fassade wechseln sich Backsteinbänder mit verputzen Bereichen ab. Im Moment ist das Haus so aufgeteilt, dass dort 3 Parteien auf 3 Ebenden wohnen können, das Treppenhaus liegt außerhalb der Wohnräume. In jeder Etage gibt es eine 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung. Eine Familie kann das Haus aber auch mit 2 Parteien oder alleine bewohnen. Auf dem Grundstück müssen Bäume gefällt werden, ich bin diesbezüglich mit der Stadt im Gespräch.
Der Vollkeller bietet dem neuen Eigentümer 4 Räume und einen Außenzugang zum rückwärtigen Garten.
Das Grundstück ist nach Bodenrichtwert schon ca. 215.000,-€ wert.
Ausstattung
Das gesamte Haus muss mit allen Gewerken saniert und erneuert werden!
-Holztreppe in die verschiedenen Etagen
-Laminat,- Teppichboden in den Räumen
-Doppeltverglaste ältere Holzfenster
-3 sanierungsbedürftige Bäder, jeweils mit Fenster
-Dachdeckung auf einer Unterspannbahn, im Spitzboden
-guter erhaltener Vollkeller
-ca. 20 Jahre alte Nachspeicheröfen (ohne Asbest)
-ältere Elektrik, Zähler befinden sich im Treppenhaus
Sonstiges
sanierungsbedürftige DHH (Kaffeemühle) mit 3 Wohnungen, mit 2 x 3 Zimmer und 1 x 2 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 Fertiggarage, Vollkeller mit Außentreppe in den Garten.
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Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de
Lage
Eine ruhige und im „grünen“ gelegene Wohnlage. Die Straße trägt einen Baumnamen und ist mit sogenannten Kaffeemühlenhäusern als Doppelhäuser bebaut. Vorgärten und rückwärtige Gärten gehören zu jedem Haus. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt das Grüngebiet und im weiteren Verlauf das Kleingartengebiet um die Straßen Rübekamp/Im Othfelde. In anderer Richtung beginnt das Gewerbegebiet in Hainholz, zu dem es von diesem Wohngebiet keinen Straßenzugang gibt.
Sie nächste Straßenbahnhaltestelle ist die „Friedenauer Straße“ mit der Linie 6. Die Buslinie 135 verbindet den Bewohner, entweder nach Stöcken zur Straßenbahnlinie 5 oder in die andere Richtung bis nach Groß Buchholz und streift die Straßenbahnlinien 1 (Wiesenau), 2 (Vahrenheider Markt) und 7 (Paracelsiusstraße)
Geschäfte befinden sich auf der Schulenburger Landstraße mit einem Kaufland für den täglichen Bedarf, einem Baumarkt und anderer kleiner Gewerbebetriebe. Etwas weiter entfernt gibt es noch einen großen REWE Markt an der Meklenheider Straße.
Die Grundschule in Vinnhorst ist die zuständige Schule, zu weiterführenden Schulen können Kinder in Hannover das gesamte Stadtgebiet nutzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
