Salzhemmendorf – Osterwald: Zauberhaftes Haus, zum Arbeiten und Wohnen

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Ein idyllischer Hofgarten mit Steinbrunnen, rankenden Rosen und steinerden Skulpturen bilden das Entree dieses großzügigen Hauses. Man betritt es in einem freundlichen Eingangszimmer (mit Kaminofen), das sich, an der Küche vorbeikommend, in ein großes und helles Wohnzimmer (Gastraum) erweitert. Neben der Haustüre kann man, von außen, in den beheizbaren großen Wintergarten kommen, der sich durch seine Helligkeit wunderbar zur Ausübung eines Hobbys oder eines Berufes eignet. Der Wintergarten bildet mit Fenstern zum Wohnzimmer eine optische Einheit. Im Übrigen ist das Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich, dem Wohnzimmer, einem großen Wintergarten, einer Küche, 2 getrennten Toiletten sehr großzügig geschnitten. In den letzten 30 Jahren wird hier ein gut bekanntes Kunstcafé mit Galerie geführt.
Eine geradläufige Holztreppe führt den Bewohner ins Obergeschoss, in dem sich 4 helle Zimmer und ein Bad befinden. Diese Treppe ist mit leichten Trennarbeiten vom Wintergarten, ggf. auch von außen separat zugänglich zu machen. Eines der Zimmer im Obergeschoss hat einen Wintergarten in Südwestrichtung, an den sich eine Stahltreppe (als Notausgang) anschließt und auf dem Grundstück hinter dem Haus endet. Im Spitzboden gibt es 1 Zimmer, das wegen der Schrägen keine nennenswerte Größe hat, aber durchaus als Raum mit einer Nutzung versehen werden kann. Auf der Südseite des Grundstücks liegt eine Doppelgarage mit ebenso breiter Auffahrt. Von diesem Platz gelangt man in die Werkstatt mit eigenem Eingang und Tageslichtfenstern, in den Keller des Hauses und auf das hintere Grundstück.

Ausstattung

Die Eigentümerin ist eine Künstlerin, so sind alle Räume liebevoll und mit sehr pfiffigen Ideen gestaltet und genutzt:
-Im Erdgeschoss ist der Boden überwiegend mit einheitlichen weißen Fliesen versehen. Die Küche, die 2 WC-Räume, jeweils mit Waschbecken und Fenster und die Speisekammer/Lager sind ebenfalls gefliest.
-Im Obergeschoss gibt es in allen Zimmern, dem Wannenbad mit Fenster und dem Flur einen sehr gut erhaltenen Dielenfußboden.
-Der helle Raum im Dachgeschoss, hat ebenfalls Dielenfußboden und 3 Dachflächenfenster in verschiedene Richtungen.
-Künstlerisch gestaltete und z.T. farbig gestrichen Wände.
-Küche mit anschließender Speisekammer/Lager und Ausgang auf das Grundstück.
-Doppelverglaste Holzfenster
-Überwiegend Flachheizkörper
-Holztreppen in die Obergeschosse
-Garagentor der Doppelgarage ist elektrisch zu bedienen.

-Ölzentralheizung von 2004, Niedertemperatur mit Warmwasserbereitung (erfüllt lt. Schornsteinfeger die Vorgaben des GeG)
-Wassergeführter Kaminofen im Wohnzimmer mit Wärmemengenzähler, zur zusätzlichen Beheizung des Erdgeschosses
-Kaminofen im Eingangsbereich

Sonstige Informationen

Zauberhaftes Haus in einer Urlaubsregion mit ca. 260 m² Wohnfläche über 2 Etagen + Spitzboden, ca. 128 m² Kellerfläche, mit Werkstatt, Fahrradgarage. 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 G-WCs, 2 Wintergärtern, ca. 407 m² Grundstück, Doppelgarage

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