Immobilienmakler-Hannover

Salzhemmendorf – Osterwald: Zauberhaftes Haus, zum Arbeiten und Wohnen

31020 Salzhemmendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 24101
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31020 Salzhemmendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    407 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    226.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    364,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 364,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

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Ein idyllischer Hofgarten mit Steinbrunnen, rankenden Rosen und steinerden Skulpturen bilden das Entree dieses großzügigen Hauses. Man betritt es in einem freundlichen Eingangszimmer (mit Kaminofen), das sich, an der Küche vorbeikommend, in ein großes und helles Wohnzimmer (Gastraum) erweitert. Neben der Haustüre kann man, von außen, in den beheizbaren großen Wintergarten kommen, der sich durch seine Helligkeit wunderbar zur Ausübung eines Hobbys oder eines Berufes eignet. Der Wintergarten bildet mit Fenstern zum Wohnzimmer eine optische Einheit. Im Übrigen ist das Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich, dem Wohnzimmer, einem großen Wintergarten, einer Küche, 2 getrennten Toiletten sehr großzügig geschnitten. In den letzten 30 Jahren wird hier ein gut bekanntes Kunstcafé mit Galerie geführt.
Eine geradläufige Holztreppe führt den Bewohner ins Obergeschoss, in dem sich 4 helle Zimmer und ein Bad befinden. Diese Treppe ist mit leichten Trennarbeiten vom Wintergarten, ggf. auch von außen separat zugänglich zu machen. Eines der Zimmer im Obergeschoss hat einen Wintergarten in Südwestrichtung, an den sich eine Stahltreppe (als Notausgang) anschließt und auf dem Grundstück hinter dem Haus endet. Im Spitzboden gibt es 1 Zimmer, das wegen der Schrägen keine nennenswerte Größe hat, aber durchaus als Raum mit einer Nutzung versehen werden kann. Auf der Südseite des Grundstücks liegt eine Doppelgarage mit ebenso breiter Auffahrt. Von diesem Platz gelangt man in die Werkstatt mit eigenem Eingang und Tageslichtfenstern, in den Keller des Hauses und auf das hintere Grundstück.

Ausstattung

Die Eigentümerin ist eine Künstlerin, so sind alle Räume liebevoll und mit sehr pfiffigen Ideen gestaltet und genutzt:
-Im Erdgeschoss ist der Boden überwiegend mit einheitlichen weißen Fliesen versehen. Die Küche, die 2 WC-Räume, jeweils mit Waschbecken und Fenster und die Speisekammer/Lager sind ebenfalls gefliest.
-Im Obergeschoss gibt es in allen Zimmern, dem Wannenbad mit Fenster und dem Flur einen sehr gut erhaltenen Dielenfußboden.
-Der helle Raum im Dachgeschoss, hat ebenfalls Dielenfußboden und 3 Dachflächenfenster in verschiedene Richtungen.
-Künstlerisch gestaltete und z.T. farbig gestrichen Wände.
-Küche mit anschließender Speisekammer/Lager und Ausgang auf das Grundstück.
-Doppelverglaste Holzfenster
-Überwiegend Flachheizkörper
-Holztreppen in die Obergeschosse
-Garagentor der Doppelgarage ist elektrisch zu bedienen.

-Ölzentralheizung von 2004, Niedertemperatur mit Warmwasserbereitung (erfüllt lt. Schornsteinfeger die Vorgaben des GeG)
-Wassergeführter Kaminofen im Wohnzimmer mit Wärmemengenzähler, zur zusätzlichen Beheizung des Erdgeschosses
-Kaminofen im Eingangsbereich

Sonstiges

Zauberhaftes Haus in einer Urlaubsregion mit ca. 260 m² Wohnfläche über 2 Etagen + Spitzboden, ca. 128 m² Kellerfläche, mit Werkstatt, Fahrradgarage. 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 G-WCs, 2 Wintergärtern, ca. 407 m² Grundstück, Doppelgarage

!!!!! Ölzentralheizung von 2004, Niedertemperatur mit Warmwasserbereitung (erfüllt lt. Schornsteinfeger die Vorgaben des GeG) !!!!!!

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Lage

Salzhemmendorf-Osterwald liegt zwischen Hameln und Hildesheim, an der Bundesstraße B1, auf der Südseite eines Waldgebietes.
Der Ort schmiegt sich in den Osterwald, viele Häuser befinden sich in Hanglage, man hat einen schönen Blick in das Weserbergland. Eine Freilichtbühne, ein Besucherbergwerk und ein charmantes beheiztes Waldbad erfreuen Bewohner, Wandernde und Ausflügler:innen.
Ein kleines Geschäft für alltägliche Dinge liegt quasi gegenüber, darüber hinaus sind fußläufig z.B. eine Apotheke, ein Netto mit Bäcker, eine Kinderarztpraxis, ein Kindergarten zu erreichen. In Salzhemmendorf gibt es u.a. einen großen Rewe, Aldi und Netto, weitere Ärzte und auch die Ith Sole Therme. Die gesamte Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Öffentliche Anbindung hat der Bewohner mit dem Bus 71 oder mit einem Rufbussystem, der Osterwald bis zum Bahnhof oder nach Salzhemmendorf zur Schule anbindet. Dort gibt es eine Grundschule und eine KGS. Vom ca. 2 km entfernten Bahnhof Osterwald ist sowohl Alfeld, Einbeck, Northeim und Göttingen zu erreichen oder in die andere Richtung Sarstedt, Laatzen und Hannover HBF.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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