Wohn- und Gewerbeimmobilie mit super Anbindung an die A2 zu verkaufen oder -pachten

(verkauft)

Angeboten wir eine Wohn- und Gewerbeimmobilie, zwischen der Stadt Braunschweig im Süden und der Stadt Wolfsburg im Norden. Hier liegt Lehre, von dem Wendhausen ein Stadtteil ist, der der Autobahn sehr nahe liegt. Über die A2 ist der Ort an der Abfahrt Braunschweig Ost in wenigen Minuten zu erreichen. Östlich des Ortes liegt die A 39, die Eckverbindung zwischen der A 7 und Wolfsburg. Westlich liegt die B4. Auch der Flughafen Braunschweig / Wolfsburg liegt noch durchaus im Einzugsgebiet.

Im Ort selbst liegen das Schloss Wendhausen und eine fünfflügelige Holländermühle als Sehenswürdigkeiten. In Wendhausen gibt es einen Kindergarten. Zur Schule werden die Schüler mit dem Schulbus in den Ort Lehre abgeholt. Eine Busverbindung 230er bindet die Wendhausener nach Wolfsburg zum HBF oder nach Braunschweig an.

Die angebotene Wohn- und Gewerbeimmobilie gliedert sich in ein ca. 1.600 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Hotel und Restaurant sowie einem separaten Wohnhaus.

Im Wohnhaus, das sich auf dem selben Grundstück befindet, kann der Betreiber wohnen.

Mögliche Nutzungen dieser Wohn- und Gewerbimmobilie:

– Hotel- und Restaurantbetrieb
– betreutes Wohnen/ Alten-WG
– Gesundheitszentrum
– Wellness
– Gastronomie-/ Klub

Energieversorung der gesamten Wohn- und Gewerbeimmobilie

Beheizung und Versorgung mit Warmwasser dieser attraktiven Wohn- und Gewerbeimmobilie erfolgen über ein eigenes Blockheizkraftwerk „Der DACHS“ (Zentralheizung/ Gas), das darüber hinaus noch Strom erzeugt, so dass in der Summe der Betrieb des gesamten Komplexes sehr wirtschaftlich zu führen ist.

Energieausweis für das Nichtwohngebäude: Endenergieverbauch Wärme: 243 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbauch Strom: 30 kWh/(m²*a)

Energieausweis für das Wohngebäude: Endenergieverbrauch: 201 kWh/(m²*a), EEK: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Zahlen Daten Fakten

Das saniertes Restaurant mit ca. 160 Sitzplätzen (Restaurant: ca. 35 Plätze, Verranda: ca. 25 Plätze, Saal: ca. 80 Plätze, Klubraum: ca. 20 Plätze), Garten mit zusätzlichen ca. 30-80 Plätzen, integriertem Hotel mit 11 sehr gepflegten und hellen Zimmern, Wohnhaus und separierbarem Grundstück (ca. 600-800 m², noch nicht vermessen).

Baujahr der Wohn- und Gewerbeimmobilie
Altbau/ Ausbau um 1900-1956, Umbau und Sanierung 2003 bis 2016

Hotel und Restaurant
Anzahl der Zimmer: 11+11 Bäder + Restaurant
Erdgeschoss: ca. 280 m²
Obergeschoss: ca. 120 m²
Dachgeschoss: ca. 80 m²

Wohnhaus mit kl. Einliegerwohnung
Anzahl der Zimmer: 6 + 3 Bäder+2 Küchen + HWR
Erdgeschoss: ca. 80 m²
Obergeschoss: ca. 85 m²

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