Architektenhaus, nur knapp 30 Autominuten von Hannover Zentrum gelegen

Beim Bau dieses Architektenhauses standen familiengerechtes Wohnen und hoher architektonischer Anspruch im Vordergrund. Extra höhere Decken, bodentiefe Fenster, glatte und gespachtelte Wände, ein Fußboden in Betonoptik, rundherum hochwertige Materialien und handverlesene Designerstücke verleihen dem gesamten Haus Akzente.

Von der Diele im Erdgeschoss verteilen sich alle Funktionen dieses Hauses. Im Wohn-Ess-Koch-Bereich findet das eigentliche Leben statt. In der modernen Küche mit allerhand Raffinessen werden gemeinsam die Speisen zubereitet und im Licht durchfluteten Essbereich, vor dem Kaminofen, eingenommen.
Nebenräume wie ein Arbeitszimmer, ein Duschbad/ Gäste WC, der HWR sowie der Aufgang in die Ruhezone des Dachgeschosses gruppieren sich um den Mittelpunkt herum.

Über eine beleuchtete geradläufige Echtholz-Eichentreppe gelangt man bequem ins Dachgeschoss. Der Flur dort besteht nicht nur aus einem Gang, sondern erweitert sich zu einem „zusätzlichen Zimmer“, das z.B. für einen Heimarbeitsplatz oder dem gesellschaftlichen Spielen der Kinder eignet.

Ansonsten hat eine 4-köpfige Familie mit 2 hellen Kinderzimmern, einem großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich und geräumigen Wohlfühlbadezimmer genügend Raum.

Ein unausgebauter Spitzboden, der über eine Auszugstreppe zu erreichen ist und die Garage (ca. 15 m² Nutzfläche) im Eingangsbereich vervollständigen das Angebot.

Lage des Architektenhauses

Erst vor wenigen Jahren wurde das Baugebiet „An den Ahrberger Seen“ durch die Gemeinde Giesen erschlossen und erfreut sich gerade bei jungen Familien großer Beliebtheit. Die Bebauung ist abgeschlossen.
Der Ortsteil Ahrbergen liegt dabei nur entspannte 30 Autominuten von Hannover/ Zentrum entfernt und ist ganz bequem über den Messeschnellweg zu erreichen, Messe bzw. Laatzen ca. 15 Autominuten und Hildesheim Zentrum in der Gegenrichtung ebenfalls ca. 15 Autominuten. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zur Naherholung dient die Innerste und einige nahe gelegene Seen.
Es gibt eine Busverbindung und die S-Bahn in Sarstedt ist in etwas 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektnummer: MK 17023
Grundstück: ca. 560 m²
Wohnfläche: ca.180 m²
Anzahl der Zimmer: 5-6 + 2 Bäder + Küche + Garage
Baujahr: 2015
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 56,75 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

TOP-Ausstattung im Architektenhaus

• Solaranlage auf dem Dach
• Gas- Brennwertheizung (Vaillant), Fußbodenheizung im EG und Heitkörper im DG
• 3-fach verglaste Fenster, z.T. bodentief und ca. 2,30 m hoch, mit elektrischen Raffstoren (Esszimmer)
• Deckhöhe ca. 3 m, Türen ca. 2,20 m
• T. innere Lichtsteuerung über Bewegungsmelder
• fein gespachtelte Wände
• EG Fußboden in Sichtestrich, OG mit Laminat der Fa. Parador
• Betontreppe mit Eichenholzstufen mit Edelstahlgeländer und Fußbeleuchtung
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich
• Duschbad mit bodentiefer Dusche, Duschabtrennung aus Glas, Wand hängendes WC und Waschbecken im EG
• Wannenbad mit Wand hängendem WC und Waschtisch im OG
• Im Garten kann ein Brunnen gebohrt werden.

Designer Mobiliar inklusive

• Hochwertige, große Siematic-Einbauküche mit elektrischen Siemens-Geräten (u.a. Ceran-Kochfeld mit integriertem Abzug von Bora), selbst reinigendem Backofen und Dampfgarer sowie TV
• Esstisch aus Echtholz mit Lederstühlen
• Beleuchtung im Wohn-/ Essbereich, Küche und Flur
• Ledersofa, 60 Zoll Philips TV und Sideboard im Wohnbereich
• Integriertes Soundsystem in Küche und Wohnen
• Kaminofen (Cera)
• hochwertige Waschtische in beiden Bädern

(Das Angebot ist nicht mehr verfügbar und wird hier lediglich noch als Referenz präsentiert.)

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Meine Immobilie im Alter